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Vorgehen des Kaufs

Wählen Sie sich die für Sie am besten geeignete Wohnung aus. Das andere ist dann fast nur eine Kleinigkeit. Unser Verkaufsteam und andere Spezialisten werden sich Ihnen mit maximaler Aufmerksamkeit und Offenheit widmen und werden sich bemühen alles so zu gestalten, damit der gesamte Kaufprozess für Sie eine möglichst niedrige Belastung darstellt.

Mündliche Reservierung
  • Reservierung für die Dauer von drei Arbeitstagen (telefonisch, per E-Mail, über das Kontaktformular oder persönlich).
  • Nach dem Ablauf der Frist von 3 Tagen (in der Phase eines Vorzugsvorverkaufs beträgt die
  • Nach dem Ablauf der Frist von 3 Tagen (in der Phase eines Vorzugsvorverkaufs beträgt die Reservierungsfrist 5 Tage), geht die mündliche Reservierung der Wohnung an den nächsten Interessenten über.
Reservierungsvertrag
  • Vereinbarung eines persönlichen Termins mit dem Verkäufer.
  • Erklärung von Kaufbedingungen der Wohnung am Verkaufsort und anschließender Abschluss eines Reservierungsvertrags.
  • Die Reservierungsgebühr 50.000 CZK einschl. MwSt. ist innerhalb von fünf Tagen nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags zu erstatten.
Kaufvorvertrag
  • Nach den im Reservierungsvertrag angeführten Bedingungen werden Sie anschließend zur Unterzeichnung eines Kaufvorvertrags aufgefordert.
  • Die Bezahlung von 15% des Kaufpreises einschl. MwSt. innerhalb von vierzehn Tagen nach der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags (die Reservierungsgebühr wird in diesen Betrag eingerechnet).
Auswahl von Standards/Kundenanpassungen
  • Auswahl von Standards/Kundenanpassungen
Abnahme
  • Vorgesehener Termin – Sommer 2019.
Übernahme der Wohnung und Kaufvertrag
  • Vorgesehener Termin – Herbst/Winter 2019.
  • Unterzeichnung des Kaufvertrags nach der Ausstellung des Bauabnahmebeschlusses und Bezahlung des gesamten Kaufpreises.
Eintrag im Grundbuch
  • Der Kaufvertrag wird im Grundbuch nach dem Ablauf einer Schutzfrist von zwanzig Tagen ab der Einreichung des Antrags eingetragen.
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Finanzierung ohne Hypothek (Eigenmittel)

Um Ihnen den Prozess beim Kauf einer Wohnung zu erleichtern, haben wir für Sie empfohlene Finanzierungsvarianten mit Eigenmitteln vorbereitet. Es handelt sich selbstverständlich nur um eine vorgeschlagene Vorgehensweise – jeden Kunden behandeln wir individuell und wir ermöglichen Ihnen im Rahmen des Möglichen den Kauf nach Ihren Vorstellungen zu finanzieren. Der Listenpreis bleibt gleich, egal ob Sie die empfohlene Vorgehensweise in Anspruch nehmen oder nicht, und er ist an keine Sonderbedingungen gebunden.

Rückzahlungsplan - STANDARD

  • erste Anzahlung (Reservierungsgebühr) in der Höhe von 50.000,- CZK einschließlich MWST. pro jede Wohnungseinheit ist innerhalb von fünf Tagen ab der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags zu erstatten
  • zweite Anzahlung in der Höhe von 15% des vereinbarten Grundpreises gekürzt um die Reservierungsgebühr + entsprechende MwSt. ist innerhalb von 14 Tagen nach der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags fällig
  • dritte Anzahlung in der Höhe von 40% des vereinbarten Grundpreises + entsprechende MwSt. ist innerhalb von 14 Tagen nach der Vollendung des Rohbaus fällig
  • vierte Anzahlung in der Höhe von 20% des vereinbarten Grundpreises + entsprechende MwSt. ist innerhalb von 14 Tagen nach der Vollendung des Innenverputzes der Wohnungseinheit fällig
  • fünfte Anzahlung in der Höhe von 20% des vereinbarten Grundpreises + entsprechende MwSt. ist innerhalb von 14 Tagen nach der Einreichung des Antrags auf Ausstellung des Bauabnahmebeschlusses über das Gebäude fällig
  • Nachzahlung – der restliche Teil des Kaufpreises + entsprechende MwSt. ist innerhalb von 14 Tagen nach der Ausstellung des Bauabnahmebeschlusses über das Gebäude fällig

Rückzahlungsplan - INDIVIDUAL

  • erste Anzahlung (Reservierungsgebühr) in der Höhe von 50.000,- CZK einschließlich MwSt. pro jede Wohnungseinheit ist innerhalb von fünf Tagen nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags zu erstatten.t
  • zweite Anzahlung in der Höhe von 15% des vereinbarten Grundpreises gekürzt um die Reservierungsgebühr + entsprechende MwSt. ist innerhalb von 14 Tagen nach der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags fällig
  • Nachzahlung - der restliche Teil des Kaufpreises + entsprechende MwSt. ist innerhalb von 14 Tagen nach der Ausstellung des Bauabnahmebeschlusses über das Gebäude fällig
Hinweise:

Rückzahlungsplan STANDARD und INDIVIDUAL dienen ausschließlich zur Finanzierung des Kaufgegenstands mit Eigenmitteln der Kunden, d.h. der Kaufgegenstand darf nicht und wird nicht gegenüber Dritte verpfändet werden.

Durch die Verwendung des Rückzahlungsplans INDIVIDUAL wird der in der Preisliste des Zukünftigen Verkäufers angeführte Listenpreis des Kaufgegenstands um 3% erhöht. D.h., dass der Grundpreis des Kaufgegenstands in den Verträgen bereits mit der Erhöhung angeführt wird.

Die Variante des Rückzahlungsplans muss vom Zukünftigen Käufer noch vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags festgesetzt werden.

Sämtliche angeführte Angaben wurden mit Rücksicht auf das Geschäftsmodell des Zukünftigen Verkäufers festgesetzt und dürfen nicht geändert werden. Sollte der Zukünftige Käufer zahlungsunfähig werden, ist es zu empfehlen umgehend die Verkaufsabteilung zu kontaktieren um die Situation zu lösen.

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Hypothekarfinanzierung

Haben Sie vor, den Kauf Ihrer Wohnung mit einem Hypothekendarlehen zu finanzieren? Folgend finden Sie eine genaue Beschreibung der Anforderungen eines Rückzahlungsplans, der Ihnen die Kommunikation mit Ihrer Bank vereinfacht. Folgend finden Sie ebenso eine Liste der kooperierenden Bankanstalten, mit denen der Finanzierungsprozess am einfachsten wird. Für weitere Informationen steht Ihnen gerne unsere Verkaufsabteilung zur Verfügung.

Rückzahlungsplan HYPO

  • erste Anzahlung (Reservierungsgebühr) in der Höhe von 50.000,- CZK einschließlich MwSt. pro jede Wohnungseinheit ist innerhalb von fünf Tagen nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags zu erstatten.
  • zweite Anzahlung – die Einlage von eigenen Finanzmitteln in der Höhe von 15% des vereinbarten Grundpreises gekürzt um die Reservierungsgebühr + entsprechende MwSt. ist innerhalb von 14 nach der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags fällig
  • dritte Anzahlung – die Einlage von allen sonstigen eventuellen Finanzmitteln ist spätestens innerhalb von 14 Tagen vor der ersten Auszahlung vom Hypothekarkredit fällig
  • Nachzahlung - der restliche Teil des Kaufpreises vom Hypothekendarlehen + entsprechende MwSt. ist schrittweise je nach der jeweiligen Inanspruchnahme des Kredits in Bezug auf die Knotenpunkte des Projektes fällig.
Hinweise:

Der Rückzahlungsplan - HYPO dient ausschließlich der Finanzierung des Kaufgegenstandes durch die Kombination von eigenen Finanzmitteln des Kunden und eines Hypothekendarlehens.

Der Zukünftige Verkäufer empfiehlt für die Standardisierung der in SSBK festgesetzten Bedingungen der Inanspruchnahme eines Kredits, den Hypothekarkredit des Zukünftigen Käufers bei einer der vier kooperierenden Bankanstalten abzuwickeln und zwar in den ausgewählten Niederlassungen. Der Zukünftige Verkäufer empfiehlt ebenso, und zwar vor allem zur Beschleunigung der Kommunikation mit der Kreditanstalt, das Hypothekendarlehen direkt mit der ausgewählten Niederlassung ohne Beteiligung eines externen Finanzberaters abzuschließen. Sollte der Zukünftige Käufer auf einer anderen Niederlassung oder einer anderen Kreditanstalt bestehen, unterliegt diese Änderung der Genehmigung des Zukünftigen Verkäufers, der berechtigt ist, diese Änderung freizugeben oder ggf. abzulehnen.

Die Variante des Rückzahlungsplans muss vom Zukünftigen Käufer noch vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags festgesetzt werden.

Sämtliche angeführte Angaben wurden mit Rücksicht auf das Geschäftsmodell des Zukünftigen Verkäufers festgesetzt und dürfen nicht geändert werden. Sollte der Zukünftige Käufer zahlungsunfähig werden, ist es zu empfehlen umgehend die Verkaufsabteilung zu kontaktieren um die Situation zu lösen.

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